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鏈?zhǔn)捷斔蜋C(jī)廠家關(guān)注瘋狂的學(xué)區(qū)房:北京最貴學(xué)區(qū)房每平米30萬(wàn)

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  鏈?zhǔn)捷斔蜋C(jī)廠家關(guān)注瘋狂的學(xué)區(qū)房:北京 貴學(xué)區(qū)房每平米30萬(wàn)

  新華網(wǎng)北京11月9日新媒體專(zhuān)電(新華社“中國(guó)網(wǎng)事”記者烏夢(mèng)達(dá) 丁靜 吳燕婷)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì),而一些地方的學(xué)區(qū)房卻成為“房堅(jiān)強(qiáng)”,逆勢(shì)上漲,甚至供不應(yīng)求,從炒房變成炒“期權(quán)”。記者在北京、廣州等地采訪發(fā)現(xiàn),有人花135萬(wàn)買(mǎi)個(gè)4.4平方米的房子,根本不能住,只為給上學(xué)買(mǎi)個(gè)進(jìn)門(mén)證。即便如此,仍一“坑”難求。

  70城統(tǒng)計(jì)69城房?jī)r(jià)下降

  學(xué)區(qū)房“堅(jiān)強(qiáng)”逆勢(shì)上漲

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月24日公布的“9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,與9月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有69個(gè),持平的城市只有廈門(mén)1個(gè)。二手住房的價(jià)格則環(huán)比全部下降。

  與房?jī)r(jià)“大勢(shì)”形成鮮明對(duì)比的是,一些地方的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)一枝獨(dú)秀,逆勢(shì)上漲。自2014年嚴(yán)格落實(shí)就近入學(xué)政策以來(lái),北京市部分學(xué)校的劃片范圍有所調(diào)整。隨著取消共建,嚴(yán)格按學(xué)籍、戶籍就近入學(xué)等政策的施行,擇校變得越來(lái)越困難。一些家長(zhǎng)稱(chēng),購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房成了擇校的“ 后通道”。記者近日發(fā)現(xiàn),北京市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍上漲,部分“新學(xué)區(qū)房”每平米上漲4萬(wàn)元仍一房難求。

  久宏房地產(chǎn)公司王姓經(jīng)紀(jì)人說(shuō):“北京奮斗小學(xué)這樣的老牌優(yōu)質(zhì)校附近,學(xué)區(qū)房大幅上漲。我們剛剛以135萬(wàn)元成交了一套4.4平方米的房子,每平米將近31萬(wàn)元。”

  鑫百盛房產(chǎn)公司秦姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者,西什庫(kù)小學(xué)宣布可直升北京四中(初中部)后,附近16平方米的房子,售價(jià)達(dá)238萬(wàn)元,每平米14萬(wàn)多,而此前類(lèi)似的房子也就每平米10萬(wàn)元左右。涭水河小學(xué)在沒(méi)并入北京市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)集團(tuán)之前,小面積平房每平米10萬(wàn)元左右,現(xiàn)在漲到12萬(wàn)。

  在廣州,數(shù)據(jù)顯示,在9月底央行松綁二套房貸以來(lái),廣州的“學(xué)位房”率先出現(xiàn)回暖跡象。中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示,9月以“學(xué)位需要”為購(gòu)房目的的二手買(mǎi)家占總體的8.8%,環(huán)比較上月回升2.3個(gè)百分點(diǎn)。

  記者從各大地產(chǎn)中介了解到,今年以來(lái),廣州樓市的成交量和價(jià)格雙雙下滑,比去年分別下跌約30%和10%。然而,廣州市中心城區(qū)特別是教育資源集中的幾個(gè)區(qū),二手房?jī)r(jià)格卻未出現(xiàn)下滑。中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目經(jīng)理黃韜說(shuō),“相比去年有2%左右的輕微上漲,現(xiàn)在教育資源集中的越秀區(qū)二手房每平方米價(jià)格維持在3.5萬(wàn)到4萬(wàn)元。”

  炒完房炒“期權(quán)”

  一個(gè)“坑”值上百萬(wàn)

  北京市2014年強(qiáng)力實(shí)施教育綜合改革,通過(guò)強(qiáng)弱校深度聯(lián)盟、小學(xué)初中直升、九年一貫制、優(yōu)質(zhì)資源帶等措施,擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面積。消息發(fā)布后,涉及到的新學(xué)區(qū)房應(yīng)聲而漲,不少房產(chǎn)中介甚至開(kāi)始推銷(xiāo)帶名校“期權(quán)”的學(xué)區(qū)房。

  北京市海淀區(qū)蜂鳥(niǎo)社區(qū)是名校——中關(guān)村第三小學(xué)萬(wàn)柳校區(qū)的學(xué)區(qū)房。10月初的兩天內(nèi),僅鏈家地產(chǎn)一家公司就在該小區(qū)賣(mài)出5套房子。該公司一王姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者,蜂鳥(niǎo)社區(qū)以45平方米的小戶型為主,售價(jià)在300萬(wàn)元左右,賣(mài)點(diǎn)就是學(xué)區(qū)房。

  “ 近沒(méi)什么房源了。如果您孩子還小,可以考慮買(mǎi)不是原始名額的房子。”王經(jīng)紀(jì)人說(shuō),“有的業(yè)主買(mǎi)完房子,孩子報(bào)完名馬上就拿出來(lái)賣(mài),您可以考慮。”

  雖然只是相當(dāng)于“期權(quán)”,房?jī)r(jià)卻不受影響。鑫百盛房產(chǎn)公司孫姓經(jīng)紀(jì)人告訴記者,西什庫(kù)小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)一套5平方米的房子售價(jià)130萬(wàn)。“這房子買(mǎi)了也不能住,業(yè)主就是賣(mài)上學(xué)落戶的名額。孩子報(bào)完名就可以再賣(mài),價(jià)格不一定降,還可能升,作為投資也不錯(cuò)。”

  “‘擇校熱’逐漸變成‘擇學(xué)區(qū)熱’。”21世紀(jì)教育研究院副院長(zhǎng)熊丙奇 (微博)說(shuō),“購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房似乎穩(wěn)賺不賠,價(jià)格持續(xù)飆升,孩子使用完名額,出售時(shí)又能賺一筆。”

  但有專(zhuān)家提醒,并不是買(mǎi)了學(xué)區(qū)房就一定能獲得入學(xué)資格,不少地方的學(xué)區(qū)房還有落戶年限要求。在北京,一些學(xué)校給出了“學(xué)區(qū)落戶滿三年”的入學(xué)條件;在上海,也有“區(qū)內(nèi)每戶五年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)”的相關(guān)規(guī)定。因此,傾其所有買(mǎi)了學(xué)區(qū)房,卻可能承受并不能如愿入學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)。

  不“拼爹”改“拼房”

  到底怎么破解?

  一些受訪專(zhuān)家指出,“遞條子”“送票子”轉(zhuǎn)化為“拼房子”,是把追逐優(yōu)質(zhì)教育資源的方式轉(zhuǎn)變并提前。

  “長(zhǎng)期來(lái)看,‘新政’有利于打破以往因教育資源的過(guò)度集中,引發(fā)的少數(shù)區(qū)域?qū)W區(qū)房?jī)r(jià)格虛高的現(xiàn)象。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱(chēng),但他也表示,短期看,的確會(huì)使“新晉”學(xué)區(qū)房的業(yè)主產(chǎn)生漲價(jià)沖動(dòng)。

  專(zhuān)家指出,政府出臺(tái)政策寄望改變“拼爹”的教育資源不公,而跟著來(lái)的是更多學(xué)區(qū)房跟風(fēng)上漲的“拼房”。前門(mén)拒虎,后門(mén)來(lái)狼。這說(shuō)明,教育資源分配失衡的問(wèn)題提了多年,但一直沒(méi)有根本改變。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示,只要學(xué)校之間有差距,學(xué)區(qū)房就會(huì)有市場(chǎng)。

  21世紀(jì)教育研究院副院長(zhǎng)熊丙奇等專(zhuān)家表示,有關(guān)部門(mén)教育改革的初衷很好,但亟待多個(gè)部門(mén)綜合協(xié)調(diào),防止政策被念歪。從根本上講,破除“拼爹、拼房”的關(guān)鍵,是要繼續(xù)深入推進(jìn)教育改革,合理分配教育資源,縮小“牛校”和普通學(xué)校之間的差距。

  轉(zhuǎn)載(新華網(wǎng))

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